Contratti di locazione 2018: stipulati i nuovi accordi territoriali per il territorio di Pordenone

Il primo febbraio 2018 sono stati stipulati i nuovi accordi territoriali per il comune di Pordenone e per i comuni della stessa provincia: l’evento ha visto il suo ripetersi a distanza di 15 anni dall’ultima stipula, avvenuta nel lontano 2003.

Questi nuovi accordi recepiscono la direttiva del D.M. del 16/1/17 che detta le linee guida per la stesura dei testi e il calcolo dei canoni dei contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato con durata di base “anni 3 + 2”.

Analizziamo nel merito tali accordi. Per il capoluogo di Pordenone sono previste 3 zone di riferimento:

• centro storico
• intermedia
• periferica

Per ciascuna zona di riferimento sono state individuate delle fasce di oscillazione dei prezzi a Mq. che partono da un minimo di E/mq. 2,00  fino ad un massimo di E/Mq. 8,00.

Il canone agevolato di ogni immobile potrà poi subire incrementi o diminuzioni in base alle caratteristiche peculiari dell’abitazione: a determinare il valore del canone potranno influire fattori come la vetustà dell’immobile, la presenza di pertinenze accessorie, di arredi, la metratura, ecc.

Analogo percorso deve essere seguito anche i contratti stipulati per i comuni facenti parte della provincia di Pordenone, con distinzione fra due categorie:

• comuni con densità abitativa superiore a 10.000 abitanti
• comuni con densità inferiore a 10.000 abitanti.

I medesimi conteggi sono previsti anche per i contratti transitori e studenteschi.

I contratti transitori hanno durata massima di 18 mesi e possono essere stipulati solo con motivazioni ben definite ma soprattutto documentabili, quali, a titolo di esempio:

• trasferimenti temporanei per lavori o per cure sanitarie,
• motivi legati ad esigenze di famiglia
• matrimonio
• ristrutturazione
• assegnazione di alloggio sociale

I contratti studenteschi, riguardanti le abitazioni date in locazione a studenti universitari fuori sede possono avere durata che oscilla tra i 6 mesi e i 3 anni, con opzione di rinnovabilità.

L’Agenzia Immobiliare Tomasella & Cia opera al fine di  garantire la corretta applicazione delle nuove stipule contrattuali, ricordando che ogni contratto dovrà essere avallato da una delle Associazioni di categoria firmatarie degli accordi territoriali.

Per coloro che fossero interessati ad avere maggiori chiarimenti anche nel merito delle agevolazioni fiscali derivanti dalla stipula di nuovi contratti agevolati, potrete contattare l’Agenzia Immobiliare Tomasella & Cia e fissare un appuntamento presso la sede operativa in Pordenone.